什么是“D级危房”，为什么必须“拆除重建”？

• 2026-09-22

01 楔子 前两天刷到了一则新闻，说的是： 国务院新闻办公室举行的“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部明确提 出了‌D级危房要尽快拆除重建的要求 。 这两年，“原拆原建”这个专业术语已经逐渐被大家所熟知，但 什么是 D级危房？为什么要尽快拆除重建？ 我看网络上的科普并不多。 其实我前两年也写过相关的文章，但不是针对D级危房， 感兴趣的朋友可以扩展阅读 ： 《 》 今天这篇文章，我就聚焦“住建部提到的D级危房”这个话题来聊聊吧。 02 定义 在规范《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中，我找到了“危房”的定义。 危险房屋 （dangerousbuilding） 是指房屋结构体系中存在承重构件被评定为危险构件，导致局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。 危险构件 （dangerous member） 承载能力、连接构造等性能及裂缝、变形、腐蚀或蛀蚀等损伤指标不能满足安全使用要求的结构构件。 而房屋的危险性鉴定，一般 根据房屋的危险程度划分为：A、B、C、D四个等级 。（如上图） D级危房 就是指承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。 而我们生活中， 往往除了D级危房这个概念之外，还会出现 Dsu、Du、Deu等一些概念 。虽然看上去都是D开头的，但是危险程度却不太一样。 一、危险D级 出自《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），一旦被认定为危房D级，就不能再住了，必须要尽快拆除重建。 二、安全Dsu级 出自《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），一旦被认定为Dsu级，则说明被鉴定的单元安全性严重不符合本标准对Asu级的规定，严重影响整体承载，必须立即采取措施。 但并不意味着整栋楼都是危房，因为 鉴定单元（ appraisal system）只是整栋楼的一个部分，而 根据被鉴定建筑物的结构特点和结构体系的种类，可以将该建筑物划分成一个或若干个可以独立进行鉴定的区段，每一区段为一鉴定单元。 所以 Dsu安全评级，并不能完全判定为“危房” 。 三、抗震Deu级 出自北京市的《房屋结构综合安全性鉴定标准》（DB11/T 637-2024），用来评估建筑抗震构造、抗震承载能力是否达标。 一旦被认定为Deu级，则说明已经严重影响整体安全性能，或建筑抗震能力整体严重不满足现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB 50023 和本标准的要求。 四、 Du级 出自《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），是房屋基础及楼层危险性鉴定的等级，一旦被评定为Du级，则被认为整体危险。 所以不同的评价体系，对应的评价对象也不同，表达方式也就不一样， 而法定的“危房”对应的是第一种“ 危险D级” 。 03 判定标准 D级危房的定义中“不能满足安全使用”，听起来有些“抽象”，那我们 来看看其具体的判定标准 吧。 房屋危险性鉴定应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础 ，结合下列因素进行全面分析和综合判断： 1、 各危险构件的损伤程度； 2、 危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例； 3、危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响； 4、周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响； 5、房屋结构的可修复性。 第一种情况： 在第一阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将房屋直接评定为D级。（如上图） 大家可以简单地理解为： 地下的土是不是牢固，如果地基不牢固，那就建在沙滩上的城堡那样很容易倒塌 。 第二种情况 ： 当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构(含地下室)的状况后作出判断。 首先确定鉴定房屋的危险构件，分析每个危险构件的直接影响面积(m2)，并求和，得到鉴定房屋总危险面积，然后计算总危险面积与鉴定房屋面积(m2)的比值，以该比值作为评定的依据。当这个比值大于25％时，可评定为整幢危房(D级)。（如下图） 当一栋楼被鉴定为D级危房之后， 居民住在里面是真的不安全，而且还可能给周边带来风险， 所以必须停用、搬离、封控，尽快拆除重建。 即使因为一些原因，短期内拆不了，也要先停止使用，做支护、围挡、警示。（如上图） 04 症结 对于D级危房的处置，当然是尽快拆除重建为好，但问题的症结就在于 ：资金来源和居民的重建意愿，两者是相辅相成的关系 。 目前主流的原拆原建有两种模式，一种是政府出资为主，另一种是居民自筹资金为主。 政府出资的模式，上海实践的项目比较多，前段时间总书记都去考察的保屯路211弄就属于此列 。（如下图） 这种模式的优势就是： 居民不用自己出资，所以原拆原建的意愿比较高 。但新建的房子每户增加的面积有限，总面积还是只有二三十平方，所以也遭到一些网友的“嫌弃”。 想知道项目详情的朋友，